Waldenlaan 105

Populair, stijlvol, drie-kamer (77 m²) nieuwbouwappartement (bouwjaar 2013) in het gewilde woon/winkelgebied Oostpoort met groot gemeenschappelijk terras en een knus dorpsgevoel onder de bewoners.
Hoe plezierig om met de auto de parkeerkelder in te rijden en met de lift naar je penthouse op de derde en bovenste etage te zoeven.
Hoe comfortabel om te wonen in dit goed geïsoleerd complex met haar betonnen vloeren en wanden, het dubbel glas en de centrale verwarming.
Hoe praktisch om spullen die je niet elke dag nodig hebt te kunnen opslaan in je privé berging in de onderbouw.
Hoe gezellig om met medebewoners (of vrienden) te borrelen, te eten aan 1 van de vele picknick-tafels of een potje te jeu de boulen op de uitgebreide gemeenschappelijke daktuinen.
Hoe levendig om van je stille oase in huis de buurt in te lopen om hier een koffietje te drinken en daar even te winkelen, op zijn Amsterdams tussen de mensen zolang je het wilt.

Indeling:
U loopt het gebouw binnen via de ingang tussen de Bruna en Holland en Barrett.
Via de lift kom je aan op de derde verdieping alwaar je de galerij op loopt. Vanaf hier zie je al de prachtig aangelegde daktuinen met diverse plekken waar bewoners gezellig bijeen kunnen komen. Halverwege de galerij kom je je huis binnen. De gang heeft deuren naar alle kamers en leidt je naar de centrale hal met ruimte voor een flinke kapstok. De twee slaapkamers, links en rechts, bevinden zich aan de rustige tuinzijde, zijn beide groot van formaat. De kinderkamer biedt eventueel ruimte aan een flink dubbel-bed en een royale kledingkast.
De masterbedroom biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en een inloopkast of thuiswerkplek.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche met een solide veiligheidsglazen schuifwand, een ruim ligbad, een luxe wastafelmeubel met handige laden, vloerverwarming met een handdoekenradiator en is tot het plafond bekleed met grote fris-witte tegels en ingetogen elephant-grey grijze plavuizen op de vloer. De WC is separaat gehouden van de badkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de winkelstraat waar je gedurende de dag vanaf je balkon of vanuit je woonkamer, leuk naar het winkelende publiek kunt kijken. Het is verrassend hoe veel licht en hoe weinig geluid je van de straat ervaart in huis. De vloer is een stoere houtlook laminaat met vloerverwarming en de muren zijn in frisse lichte kleuren geschilderd waarmee een stadse loft-look wordt gecreëerd.
De prettige open keuken in L-opstelling, met witte hoogglans kastdeurtjes en houtlook werkblad, beschikt over diverse inbouwapparatuur van A-kwaliteit, zoals een RVS gaskookplaat met RVS backsplash en wasemkap, een handige combi magnetron met hete-lucht oven op ooghoogte en een koel-vries-combinatie. Tijdens het koken kan je gewoon gezellig doorkletsen met je vrienden die of aan tafel zitten of op het balkon toeven. Dit balkon ligt vol op zuid en ontvangt dus de hele dag zon en is handig vierkant gevormd voor een tafel met 4 stoelen of gewoon twee heerlijke zonnebedden. De gehele raampartij aan de Zuidkant is voorzien van zonwerende screens om de zomer warmte te houden waar die hoort en binnen een aangenaam constante temperatuur te hebben.

Als bonus is er nog een inpandige berging voor o.a. de wasmachine/droger-opstelling en een flinke voorraadkast waar alles goed droog blijft vanwege de CV-ketel; beide kasten zijn te bereiken vanuit de gang. En in de onderbouw bevindt natuurlijk een privé-berging voor grote sportspullen zoals je golfclubs en je sportfiets. Ook is er een privé parkeerplaats voor de auto in de goed verlichte kelder. Kortom, zorgeloos stads-wonen, met alle denkbare comfort, blijkt toch betaalbaar te zijn !

Bijzonderheden:
Door het gehele appartement ligt vloerverwarming waardoor de temperatuur overal constant is en de vloeren lekker verwarmd zijn in de winter.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! U hoeft nooit meer te betalen aan de gemeente.

Omgeving:
De Waldenlaan is een gezellige winkelstraat met woningen vanaf de eerste verdieping en dusdanig solide gebouwd dat de bewoners geen geluidsoverlast ervaren van winkelend publiek en juist de positieve stadse energie meekrijgen die opstijgt vanaf de begane grond.

Alle soorten winkels zitten om de hoek, van een AH Supermarkt tot Eco-winkel Biolicious maar ook de franse-bakkerij Balvert en exclusieve-thee-specialist Simon Levelt. Zelfs de betaalbare Xenos en de voordelige Action maar ook de Rituals en de Holland & Barrett, bevinden zich in de straat.

De Linnaeuskade is een prachtige plek om langs te slenteren en ook het Oosterpark is slechts op 10 wandelminuten verwijderd.

Ook de lokale horeca heeft u voldoende te bieden; zoals bijvoorbeeld een lunch bij ’The Cottage’, dan een borrel bij Bar Bukowski, vervolgens een dagschotel bij Poesiat en Kater en een afzakkertje bij proeflokaal De Molen; alweer een geslaagde zaterdag !

Tramlijn 19 heeft een halte op de Linnaeusstraat en tramlijn 3 brengt je naar de metro (halte Wibautstraat) richting Centraal Station of Amstel Station. Op de fiets is het NS treinstation Muiderpoort slechts 5 minuten verwijderd van het appartement. En met de auto ben je, via de Middenweg, in 10 minuten op de Ring Amsterdam A10 (S113).

VVE:
Naam VVE: Woningen Oostpoort Blok 3
Eigendomsaandeel: 8/1.465-ste aandeel
Stemaandeel: 8 van de 1.465 stemmen
Professioneel beheerd: Munnik VVE Beheer BV
MJOP: lopend tot 2048 en up-to-date
Maandelijkse bijdrage:€ 134,88
Balans: kasreservestand per 31/12/22: € 678.093,06

English:

Popular, stylish, three-bedroom (77 m²) new build apartment (built 2014) in the highly sought after residential/shopping area of Oostpoort with large communal outdoor garden terrace and a cozy village feel among its residents.
How pleasant it is to drive your car into the parking basement and whiz by elevator to your penthouse on the third and top floor.
How comfortable it is to live in this well-insulated complex with its concrete floors and walls, double glazing and central heating.
How practical it is to be able to store things you don't need every day in your private storage room in the basement.
How cozy it is to have drinks or eat at one of the many picnic tables and play jeu de boules with fellow residents (or friends) on the extensive communal roof gardens.
How lively it is to walk from your quiet oasis in the house into the neighborhood to drink a coffee here and do a little shopping there, in Amsterdam style among the people for as long as you like.

Layout:
You enter the building through the entrance between the Bruna and Holland and Barrett.
Via the elevator you arrive at the third floor where you walk onto the gallery. From here you can already see the beautifully landscaped roof gardens with various places where residents can socialize. Halfway up the gallery you enter your home. The hallway has doors to all rooms and leads to the central hallway with space for a large coat rack.
The two bedrooms, left and right, located on the quiet garden side, are both large in size. The children's room could optionally accommodate a sizable double bed and a generous clothes closet.
The master bedroom accommodates a large double bed and a walk-in closet or home office.
The bathroom has a spacious walk-in shower with a solid security glass sliding partition, a bathtub, a luxurious washbasin cabinet with convenient drawers, underfloor heating with a towel radiator and is lined to the ceiling with large fresh-white tiles and subdued elephant-grey tiles on the floor. The WC is kept separate from the bathroom.

The living room is located on the shopping street where you can enjoy watching shoppers during the day from your balcony or from your living room. It is surprising how much light and how little noise you experience from the street in the interior of the house. The floor is a rugged wood-look laminate with underfloor heating and the walls are painted in fresh bright colors creating an urban loft look.
The pleasant open kitchen in L-arrangement, with white high-gloss cabinet doors and marble-look worktop, features several A-quality appliances, such as a stainless steel gas hob with stainless steel backsplash and extractor hood, a convenient eye-level hot-air oven and a fridge-freezer combination.

While cooking you can just chat with your friends who are either sitting at the table or on the balcony. This balcony is fully south facing so receives sun all day and is conveniently square shaped for a table with 4 chairs or just two nice sun beds. The windows on the south side are fitted with screens to keep the summer heat where it is supposed to be and create a comfortable constant temperature inside.

As a bonus, there is another indoor storage room for such things as the washer/dryer setup and a sizeable pantry where everything stays dry well because of the central heating boiler; both closets can be reached from the hallway. And of course in the basement is a private storage room for large sports equipment such as your golf clubs and sports bike. There is also private parking for the car in the well-lit basement. In short, carefree city living, with every imaginable comfort, turns out to be affordable after all !

Details:
Underfloor heating is installed throughout the apartment keeping the temperature comfortably constant and your feet nice and toasty during the winter.
The leasehold has been eternally prepaid/bought off. You don’t have to worry about payments ever again.

Surroundings:
The Waldenlaan is a pleasant shopping street with homes from the second floor up and built so solidly that residents do not experience noise pollution from shoppers and instead take in the positive urban energy that rises from the ground floor.

All kinds of stores are around the corner, from an AH Supermarket to Eco-shop Biolicious but also the French bakery Balvert and exclusive tea specialist Simon Levelt. Even the affordable Xenos and the inexpensive Action but also Rituals and Holland & Barrett, are located in the street.

The Linnaeuskade is a wonderful place to stroll along and also the Oosterpark is only 10 walking minutes away.

The local restaurants also have plenty to offer ; for example, lunch at ‘The Cottage’, then drinks at Bar Bukowski, then a dish of the day at Poesiat and Kater and a nightcap at tasting room De Molen; another successful Saturday !

Line 19 has a stop on Linnaeusstraat and line 3 takes you to the metro (stop Wibautstraat) towards Central Station or Amstel Station. By bike, the NS train station Muiderpoort is only 5 minutes away from the apartment. And by car you are, via the Middenweg, in 10 minutes on the Ring Amsterdam A10 (S113).

VVE:
VVE name: Woningen Oostpoort Blok 3
Ownership share: 8/1,465th share
Voting share: 8 out of 1,465 votes
Professionally managed: Munnik VVE Beheer BV
MJOP: running up to 2048 and up-to-date
Monthly contribution: € 134,88
Balance sheet: cash balance as of 31/12/22: € 678,093.06

Leasehold:
Bought off in perpetuity! You never have to pay to the municipality.