Tweede Marnixplantsoen 3 -bv

Zelden komt zo’n prachtige lichte en zonnige woning als dit monumentale dubbele bovenhuis (133 m² BVO) op de markt met zowel parkzicht- als waterzicht. Dit uitzicht gaat nooit vervelen; zicht op het water van de Singelgracht, op de monumentale Platanen langs de Nassaukade aan de overzijde, op het parkje met het bekende beeld van ‘de hollende violist’ of zicht op de te verwachten wandelboulevard langs de Singelgracht (2023). Het zonlicht valt zelfs aan drie zijden van het pand prachtig naar binnen door de thermopane ramen, waardoor de hoge plafonds de woning nog ruimtelijker laten lijken. De woonkamer, keuken en trap zijn voorzien van een strakke, taupe kleurige pvc vloer, die gemakkelijk is schoon te houden.
Zowel in de keuken als in de woonkamer hangt aan het met lichtspotjes verlichte plafond een moderne luchtventilator, die in de zomer voor de nodige afkoeling zorgt.
Op afzienbare termijn zal de in aanbouw zijnde parkeergarage onder de gracht gaan zorgen voor minder auto’s op straat, een nog natuurlijker woonomgeving en een mogelijkheid om uw auto onder de gracht voor het huis te parkeren.

De smaakvolle en moderne woonkeuken is in een gezellige u-vorm gebouwd, met een eetbar voor twee en stoere Canadees-beuken kastdeurtjes met RVS handgrepen. De anderhalve spoelbak is praktisch bij het afspoelen en de onderstaande boiler zorgt voor direct heet water.
Het ingetogen antraciet-composiet werkblad kan tegen een stootje en biedt veel ruimte om onbezorgd een dinner of vriendenlunch te bereiden. De praktische inductiekookplaat is in een handomdraai schoon na het koken. De afzuigkap met afvoer naar buiten is discreetweggewerkt in het verlaagde plafond met lichtspotjes en de combinatie-oven bevindt zich op handige ooghoogte. Meerdere grote laden, een werkkast en diepe kastjes verbergen pannen, voorraad en servies. De hoge koelkast koelt uw zuivel en overige versproducten overzichtelijk met daaronder drie praktische vriesladen.

De binnentrap leidt rechtstreeks naar de hoofd slaapkamer op de vierde etage alwaar de kapconstructie voor het echte loft-gevoel in zicht is gelaten. En-suite bevindt zich de fris wit betegelde badkamer met verwarmde granito vloer en wastafel, inloopdouche en wc. De veluxramen zorgen voor daglicht bij de spiegel en ventilatie na een warme douche naast de automatische luchtventilatie.

Via de hal/overloop (alwaar wc en wasmachine/droger opstelling) op de derde verdieping en de afzonderlijke trap naar de vierde verdieping is de ruime zelfstandige studio/tweede slaapkamer met eigen badkamer (met verwarmde granito vloer), toilet en keuken te bereiken.
Deze gezellige studio is ook uitermate geschikt als hoofdslaapkamer of zelfstandige woonruimte voor uw studerende zoon of dochter, vrienden uit het buitenland of voor het inrichten als uw eigen ‘home-office’.

De eigenaar is overigens als een van de weinigen in Amsterdam in het bezit van een officiele gemeentelijke vergunning om deze ruimte te verhuren als Bed & Breakfast. Deze is alleen niet zonder meer overdraagbaar.
De nabijgelegen Tweede Hugo de Grootstraat en het Hugo de Grootplein voorzien in alle eerste levensbehoeften door een variëteit aan winkels en gezellige terrasjes, zoals b.v. die van het trendy hotel/restaurant Morgan & Mees aan de overkant van de gracht.
Kortom, royaal wonen in de binnenstad van Amsterdam met alle voordelen van de faciliteiten van het centrum, het groen en water van de natuur, maar zonder de drukte en overlast van een stadshart.
NB Gelegen op EIGEN GROND dus geen hoge erfpachtcanon !

VVE:
Naam: Vereniging van Eigenaars Tweede Marnixplantsoen 3 te Amsterdam
Eigendomsaandeel: twee/vijfde aandeel
Stemaandeel: twee van de vijf stemmen
Aantal leden: drie
MJOP: ja, lopend tot 01-01-2037
Extern schilderwerk/dakshingles voor 2025 in de planning
Maandelijkse bijdrage: € 200,=
Saldo betaalrekening VVE per 19/11/21: € 7.249,98
Saldo spaarrekening VVE per 19/11/21: € 3.134,58

Ook interessant om te weten:
Gemeentelijk monument
EPC is niet verplicht
Goed geïsoleerd met voorzetwanden, dubbel glas en centraal verwarmingssysteem
(Zon)licht/ramen van 3 zijden
WOZ 2021: € 686.000,= per 01/01/20
NEN 2580: 110 m² woonoppervlakte
Hydrofoor/waterdrukverhoger: ja
Eigen Grond: ja
Verbeterde leefomgeving en ingang parkeergarage Singelgracht via Frederik
Hendrikplantsoen oplevering 2023
Capaciteit: 800 parkeerplaatsen

Omgeving:
Het Tweede Marnixplantsoen is een rustige straat maar op wandelafstand van alle gezellige
drukte die bij een binnenstad hoort. De Amsterdamse Jordaan met haar smalle straatjes en
grappige winkeltjes is een leuke wandelbestemming maar natuurlijk is slenteren langs de
statige grachten van de historische binnenstad een goed alternatief. Ook de lokale horeca heeft
u voldoende te bieden. Een punt appeltaart bij Winkel aan de Noordermarkt, dan lunch bij
Morgan & Mees aan de Tweede Hugo de Grootstraat, vervolgens een pasta bij Toscanini en
een afzakkertje bij café Nol aan de Westerstraat; alweer een geslaagde zaterdag !
Tramlijn 5 heeft een halte op de Marnixstraat en tramlijnen 13 en 17 hebben haltes aan de
Rozengracht. Diverse bussen (Appeltjesmarkt/Elandsgracht) brengen u zowel naar CS als
naar luchthaven Schiphol. Op de fiets is het treinstation slechts 10 fietsminuten verwijderd
van het appartement.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich supermarkten Dirk van de Broek aan de
Tweede Hugo de Grootstraat en Albert Heijn aan de Fredrik Hendrikstraat, twee fietsminuten
verwijderd van de woning.

Highlights:
Top two floors
High ceilings
Monument
Double glazed
Two bedrooms, two bathrooms
110 m² living space
Canalview and Parkview
Free hold (no landlease)