Sleutelbloem 7

Ruime volledig gerenoveerde tussenwoning met 100 m² aan woonoppervlakte, een diepe zuidwest gelegen achtertuin en gelegen in een zeer dynamische en kindvriendelijke buurt. Deze ideale gezinswoning is in 2021 met luxe en smaak gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en vloerverwarming. Het perceel van ca. 144 m² biedt naast de zonnig gunstig gelegen achtertuin ook nog ruimte voor het parkeren van twee auto's in eigen voortuin. Het huis heeft een zuinig energielabel A en is voorzien van 8 zonnepanelen.

INDELING
Hal met toilet, meterkast en trap. Middels de zwarte taatsdeur wordt de ruime woonkamer bereikt. Deze woonkamer beschikt over een keramische parketvloer met vloerverwarming, veel lichtinval en een uitbouw van 2,5 meter. Ook de keuken is tijdens de renovatie van 2021 vernieuwd en daarnaast erg luxe uitgerust. Zo is deze voorzien van buitengewoon fraaie inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, magnetron, vaatwasser, Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, ruime koelkast en vriezer en zelfs een wijnklimaatkast voor de liefhebber.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de masterbedroom met dakkapel en schuifkastenwand, de tweede slaapkamer aan de voorzijde en de tevens erg smaakvolle badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en een elektrische designradiator.
Op de 2e verdieping treffen we de derde slaapkamer aan. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de CV-ketel (Intergas HRE-combi, 2022) en wasmachineopstelling.

Tuin: De diepe achtertuin op het zuidwesten geeft de mogelijkheid te hele dag heerlijk te kunnen genieten van de zon en heeft grote tegels, een buitenkraan, houten schuttingen en een poort naar de achterom. Achterin staat een stenen berging met elektra. De voortuin biedt ruimte voor twee auto's op eigen terrein.

LIGGING
Het huis bevindt zich aan de rand van de jaren '90 wijk Broeckland. De wijk heeft veel groen, speeltuinen en sportfaciliteiten. In de nabije omgeving ligt het landgoed Nyenrode. Het centrum van Breukelen en het treinstation zijn op een steenworp afstand. Breukelen is met de auto binnen 20 minuten te bereiken vanuit zowel Amsterdam als Utrecht en biedt alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels en horecagelegenheden. De Vechtstreek staat bekend als een schitterende omgeving met mooie routes langs historische buitenhuizen.

Kortom, dit is een ideale duurzame eengezinswoning die met zorg en smaak in 2021 is gerenoveerd gelegen in een dynamische omgeving met alle wenselijke voorzieningen binnen bereik.

BIJZONDERHEDEN
- 100 m² woonoppervlakte;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- 3 slaapkamers en smaakvolle badkamer;
- Ca. 11m diepe zuidwest gelegen achtertuin;
- Luxe uitgeruste keuken;
- Schilderwerk in 2024 gedaan;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Kindvriendelijke buurt met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik;
- 8 zonnepanalen;
- CV ketel van 2022;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- notaris ter keuze koper;
- oplevering in overleg.

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen die jou begeleidt bij het aankoopproces.