Rijksstraatweg 213

Prachtig gelegen landhuis op het landgoed van Kasteel Loenersloot. Dit kasteel is een ‘landmark’ in de omgeving. Dit voormalig bijgebouw is volledig gerenoveerd (2013-2014) en gemoderniseerd en o.a. voorzien van vijf slaapkamers en twee badkamers.

Indeling:
Begane grond: Centrale hal met handgemaakte licht eiken deuren naar de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een multifunctionele ruimte die inzetbaar is als slaapkamer, studeerkamer of televisiekamer.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de living. Deze bestaat uit een gezellige eetkamer en een afgesloten woonkamer met openhaard. De grote glazen puien achter de staldeuren geven voldoende licht in de living en ook de woonkeuken heeft een dergelijk raam. Huidige eigenaren hebben het voormalig gebruik van het gebouw op een speelse manier terug laten komen in het interieur.
Verdieping:
Overloop met vide met aan een zijde de ouderslaapkamer met kleedkamer en een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van Italiaans design sanitair en zeer compleet. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich 3 in grootte variërende slaapkamers en een kinderbadkamer wederom uitgerust met Italiaans design sanitair.

De buitenruimte is adembenemend en laten u snel vergeten hoe dichtbij de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn. Ruimte en groen worden hier gekoesterd en door de aanleg van meerdere terrassen kunt u hier heerlijk genieten van de verschillende jaargetijden. Verscholen in het groen, liggen naast het huis drie parkeerplaatsen en zijn er twee bergingen waarvan 1 afgesloten en 1 kapschuur.

Ligging:
Faciliteiten in zowel Loenen aan de Vecht als Baambrugge. Loenen aan de Vecht beschikt over een diverse sportfaciliteiten zoals een voetbal-, tennis-, en hockeyvereniging en een 9-holes golfbaan (Old Course Loenen) ook diverse horecagelegenheden bevinden zich in Loenen aan de Vecht op fietsafstand. Café/ restaurant De Punt in Baambrugge is een begrip voor mensen die recreëren in deze regio. In zowel Loenersloot als Baambrugge als Loenen aan de Vecht zijn er diverse basisscholen en kinderopvang mogelijkheden;
De rivier de Angstel waarlangs het kasteel staat, geeft toegang tot de Vinkeveense Plassen. De Angstel is een sterk meanderend riviertje tussen de Oukoper Molen en het Abcoudermeer met een lengte van ongeveer 10 kilometer. De Angstel verbindt de rivieren het Gein en de Holendrecht met de Vecht. Ten zuiden van Abcoude is een verbinding met de Winkel. Via het Amsterdams Rijn-kanaal bereikt u de rivier de Vecht en daarmee ook het Loosdrechts Plassengebied.

De verkoop geschiedt op basis van gunning eigenaar.

Eventueel is het huis ook te huur, verhuur geschiedt eveneens op basis van gunning van de eigenaar. Huurprijs bedraagt €5000,- per maand. De huursom is inclusief eventueel gebruik meubilair, gebruik van 3 parkeerplaatsen, exclusief de kosten voor het gebruik van gas en elektra, water is wel inbegrepen. Huisdieren zijn eventueel, in overleg, toegestaan.

Bijzonderheden:
- Het geheel is in 2013-2014 volledig gerenoveerd, volledig geïsoleerd en afgewerkt met luxe en duurzame materialen
- Unieke locatie met een absolute wow-factor
- Het gebouw is geen monument;
- De grond waarop het staat is monumentaal en is uitgegeven in erfpacht door het Utrechts Landschap, met een erfpacht canon van ca. €18.700 per jaar;
- Nadere informatie over de erfpacht en de voorwaarden is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor;
- Nabijheid van Amsterdam (10 a 15 autominuten) en Utrecht (15 autominuten), Amsterdam Schiphol (20 autominuten);
- Notaris ter keuze koper;
- Oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft het woonhuis recent niet bewoond / gebruikt;
- Asbest- en Ouderdomsclausule van toepassing.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.