Philipshoofjesweg 9

Statige Herenboerderij genaamd “”Akkerleeven” gelegen midden in het dorp op een zeer riant perceel (5.023 m²) waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de schitterend aangelegde boerderijtuin met weids uitzicht op de boomgaard. De schuur aan de achterzijde van de boerderij is ideaal voor paardenhouders, hier kunnen zeker acht paarden worden gehuisvest en aan de achterzijde van het perceel is ruimte voor een grote rijbak. Deze schuur is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, als schildersatelier, als bed & breakfast of wellicht als garage voor oldtimers.

Het loftachtig gastenverblijf met 5 meter hoge plafonds, heeft een eigen entree en badkamer en is ideaal om vrienden en familie uit binnen- en buitenland te laten verblijven. Het voorhuis heeft 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers boven met een badkamer en beneden de woonkamer, de gezellige woonkeuken, de zitkamer en een studeerkamer. Een ideaal huis voor een groot gezin met eventueel een au pair.

Deze riante hoeve met een woonoppervlak van 452 m², een schuur van 182 m² en totaal 700 m² vloeroppervlak, is oorspronkelijk gebouwd in 1768 en is in 1930 herbouwd met veel respect voor de oude historie.

Indeling:

Via de indrukwekkende oprijlaan geflankeerd door eeuwenoude platanen komt u aan bij de entree waar er voldoende ruimte is om meerdere auto’s te parkeren.

Door de monumentenblauwe massief eiken voordeur komt u in de lange statige gang, met zwart/witte Portugese plavuizen, die leidt naar alle vertrekken met fraaie paneeldeuren. Aan de voorkant van het pand bevindt zich de traditionele opkamer die zeer geschikt is voor gebruik als studeerkamer met een luik naar de wijnkelder. De wc met fontein bevindt zich discreet achter in de zijgang. De knusse avondkamer nodigt uit voor een goed boek met een glas wijn en een dikke sigaar. Vanuit de tussenkamer, momenteel in gebruik als bibliotheek, kom je rechtstreeks op het ontbijt terras aan de voortuin, aangelegd in de stijl van een landschapspark. Ook is hier de trapopgang naar de slaapverdieping. Aan de andere zijde van het voorhuis bevindt zich de royale en zonnige woonkamer met open haard en uitzicht op het avondterras en het robuuste achtererf en de fruitbomengaard. Grenzend aan de familiekamer is de ruime woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Hiernaast treft u de beneden badkamer met douche en wastafelmeubel. Alle ramen van het voorhuis zijn schitterend hoog, net als de plafonds.

Eerste gedeelte van de schuur: de bijkeuken met keukenblokje en achterdeur, de wasruimte met meterkast en wc, doorgang naar de technische ruimte en het royale en het gastenverblijf met houtkachel en eigen toegang via de voortuin of schuur.
De enorme deel (247 m²) is opgedeeld in twee gedeelten, het eerste gedeelte is ‘opslagruimte’ dit gedeelte zou ook kunnen worden omgetoverd tot een fantastische leef keuken. Het tweede gedeelte is ‘schuur’ en is toegankelijk middels twee grote schuurdeuren en er is zelfs nog een grote vliering. Hier staan nu o.a. een terreinauto en een zitmaaier, maar hier kunnen zeker vijf auto’s staan maar deze ruimte kan worden omgetoverd tot een prachtige paardenstal, atelier, of een tweede (mantelzorg)woning.

Verdieping: prachtige lange gang met toegang tot 6 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorgevel liggen de royale ouderslaapkamer en de kleedkamer met daglichttoetreding, de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, wc, urinoir en wastafelmeubel. En aan de achterzijde liggen drie mooie slaapkamers en de laatste slaapkamer kijkt prachtig uit op de fraai aangelegde voortuin. Tenslotte is er boven iedere slaapkamer een prettige bergvliering aanwezig.

Buiten:

Het erf rondom de hoeve is onder beheer van het Zuidhollands landschapsbeheer in 2010 aangelegd als een typische oorspronkelijke boerderij tuin.
De voortuin met vijver is parkachtig aangelegd met als erfscheiding de houtsingel begroeid met hoge oude essen en struiken waardoor ook het voor perceel in volledige privacy ligt. Op het vlonderterras kunt u in alle rust genieten van een kop koffie en het mooie uitzicht in de ochtendzon.
Aan de achterzijde ligt een groot gazon van ca. 2.500 m² met een eeuwenoude vee drinkwater poel en een groot terras op het zuiden met van het weidse uitzicht op de boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen en een fraaie elzenhaag als terreinafscheiding. Dit is de perfecte plek voor een gezellige BBQ avond met een groot gezelschap.

Locatie:

Dirksland is een mooi dorp op Goeree-Overflakkee, op 45 minuten rijden van Rotterdam en Breda. Het dorp beschikt over een ziekenhuis, twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden, sportverenigingen en een zwembad. In Middelharnis, op 10 minuten fietsafstand, zijn drie middelbare scholen en in Hellevoetsluis is het Penta collega met tweetalig onderwijs en een klassiek gymnasium.
In de nabije omgeving zijn tevens een 18 holes golfbaan (5 km afstand), stranden met gezellige strandtentjes in Ouddorp en de duinen van Goeree.

Dit is een unieke kans om te genieten van het buitenleven en uw dromen te verwezenlijken.
Wij laten de boerderij graag aan u zien!

Bijzonderheden:

Bouwjaar: oorspronkelijk gebouwd voor 1700 herbouwd in 1930
Woonoppervlak: 452 m² en 66 m² inpandige schuur totaal 518 m²
Tweede schuur 182 m² geschikt als paardenstal, bed % breakfast, dubbele bewoning.
Perceel: 5023 m²
Bestemming wonen
Parkeerplaats voor meerdere auto’s
30 Green Solar Zonnepanelen (wekken ca. 9000 kWh op)
Warm water wordt opgewerkt door zonne-energie in een 300 liter vat.
Verwarming middels CV ketel bouwjaar 2021. Van mei tot september geen gasverbruik.
Technische ruimte is ingericht om batterijen te plaatsen voor elektriciteitsopslag.
Energielabel C, huis volledig geïsoleerd en v.v. isolatieglas.