Overamstelstraat 2 H

Het ideale huis is nu te koop in de autoluwe Weesperzijdestrook met op slenterafstand een officiële zwemstrook in de rivier de Amstel. Perfect voor (ouders van) twee studenten of een jong stel. Op de lange strook naast het terras van Café Hesp kun je gemakkelijk het water in om samen met vrienden heerlijk af te koelen met een biertje of, om een paar jaar later als gezin, je peuter zelf te leren zwemmen.

De woning bevindt zich op de begane grond verdieping dus traplopen met volle boodschappentassen gevuld met flessen wijn en borrelhapjes is voorgoed voorbij. Nooit meer midden in de nacht naar de avondwinkel want in één boodschappenrit zijn alle drankjes en hapjes mee het huis in gekomen.

En als je je wilde haren (een paar jaar later) kwijt bent dan is de woning nog steeds het ideale huis. Ook dan blijkt het heel fijn te zijn om de baby, de luiertas en kinderspeelgoed geen trap op te hoeven sjouwen maar je kunt zo vanaf de bakfiets het huis in stappen. En de kleine kan heerlijk ravotten in de stadstuin of later veilig krijten op de brede stoep voor het huis.

Indeling:
Je komt binnen via de entree in de gemeenschappelijke gang dus geen tocht in je huis. De zitkamer is gezellig gesitueerd aan de voorzijde bij het licht. Vanaf de bank kijk je ver weg de straat in, richting rivier de Amstel, door de ruiten die van plafond tot vloer lopen. De keuken is tijdloos verbouwd in hoekopstelling met royale poolvos-witte hoogglans kastdeurtjes met raven-zwart granietencomposiet werkblad. Vanzelfsprekend is deze keuken voorzien van allerhande A-kwaliteit inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat met RVS recirculatiekap en RVS crisp-magnetron, een ijskast op handige ooghoogte met drie diepe vriesladen en natuurlijk een afwasmachine om snel de keuken weer netjes te hebben. Diverse pannenladen en meerdere bovenkastjes zijn prettig om pannen en voorraad in te bergen en kristal en porselein in te plaatsen.

De stoere geolied eikenplanken vloer is drempelloos gelegd voor het ruimtelijke effect en leidt je dieper het huis in. In de trapkast hangt de stoppenkast en daar kan je je jassen kwijt. De wc is separaat van de badkamer gehouden en heeft een hangend closet en een fonteintje; wel zo prettig. De badkamer is zeer royaal haar extra diepe ligbad, de brede inloopdouche, het dubbele wastafelmeubel met grote lades en de extra verlichte spiegel naast de dimbare plafondspots. De tegels zijn speels halfsteens geplaatst en van een frisse sneeuwuilen-witte kleur. De plavuizen zijn robuust leisteen grijs maar vriendelijk wit afgevoegd.

De master bedroom is gigantisch en inclusief een vaste kledingkast. Drie sets dubbele deuren met glas van vloer tot plafond, openen naar de stadstuin. Dit fantastische stadstuintje is perfect om je kind veilig in te laten spelen of om met vrienden te borrelen in plaats van onkruid wieden. De bankiraihouten terrasdelen geven onkruid geen kans dus hier hoeft je alleen maar gezellig aan de picknick tafel te zitten met baby's of besties.

De tweede slaapkamer is tevens van een aangenaam formaat en mede daarom is dit huis ideaal voor een klein gezin, voor expats met frequente logees of voor thuiswerkers.

Energielabel A met dubbel glas voor- en achter en geïsoleerde vloeren en plafonds

NB Ook zeer aantrekkelijk voor verhuurders vanwege de toegekende 246 huurpunten waarmee dit appartement ruim in de vrije sector verhuur (vanaf 187 punten) komt en de markt de maandhuur bepaalt !

VVE:
- Naam: VVE gebouw Overamstelstraat 2 te Amsterdam
- Eigendomsaandeel: 90/395-e aandeel
- Stemaandeel: één van de vijf stemmen
- Aantal leden: vijf
- Maandelijkse bijdrage: € 314,23
- Kassaldo onderhoudsreserve: € 10.615,63 per 01/10/24 en elke drie jaar herijkt
- MJOP: lopende tot 31/12/47
- Recent uitgevoerd onderhoud: vervangen funderingspalen (2007), renovatie dakgoot en vervanging dakshingles (2024)
- Aankomend groot onderhoud: schilderwerk houten delen voor- en achtergevels (2027)
- Het pand staat volledig op eigen grond dus geen jaarlijkse verrassend hoge erfpachtnota’s

Also good to know:
- Fully renovated 2 bedroom apartment
- 86,4 m² NEN 2580 plus garden
- Garden facing south; 12 m²
- Hardwood floors (French Oak) all through the apartment
- Energylabel A
- Free hold ground
- New foundation (2007)
- Bathtub and separate shower and toilet separate from bathroom
- Monthly fee: € 314,-
- Available: per direct

De bewoners uit de buurt weten het al lang, dit is voor hen het mooiste stukje stad aan de Amstel. Prachtig gelegen om de hoek van de Weesperzijde met haar statige panden, de rivier de Amstel met haar pittoreske bootjes en het statige Amstel Hotel met haar Michelin-ster Restaurant La Rive. Beslist één van de meest fantastische buurten van de stad. Als een dorp zo gemoedelijk en vriendelijk maar toch midden in de stad.

Op loopafstand van:
- Naar het NS Amstelstation of Centraal Station via Metrohalte Wibautstraat voor lijn 51, 52 of 54 (ca. 5 min).
- Picknicken en zwemmen in de groenstrook van de Weesperzijde (ca. 1 min)
- Winkelen bij middenstanders in de Rijnstraat (ca. 10 min)
- Flaneren op het terras van Hesp (ca. 1 min)
- Een blommetje kopen op de Albert Cuypmarkt (ca. 15 min)
- Een visje eten bij Ode aan de Amstel (ca. 5 min)
- Joggen in het Martin Luther Kingpark (ca. 10 min)
- Een dansje wagen bij Club Dauphine (ca. 5 min)