Dorpsstraat 108

**Uniek Rijksmonument aan De Vecht: Historische molenaarswoning volledig gerenoveerd**

Aan de authentieke Dorpsstraat in het historisch centrum van Loenen aan de Vecht staat deze schitterende molenaarswoning uit de 18e eeuw welke geweldig gelegen is aan de prachtige Vecht. Deze bijzondere woning is in 2020 nagenoeg geheel vernieuwd, waarbij moderne luxe en comfort zijn gecombineerd met de authentieke charme van een historisch pand. Dit rijksmonument biedt een unieke woonbeleving aan het water met uniek zicht op de molen.
De molenaarswoning ademt aan de buitenzijde geschiedenis uit met een klassieke gevel en sfeervolle raampartijen, terwijl u binnen in de woning verrast wordt met een door een binnenhuisarchitect ontworpen moderne en warme inrichting en afwerking, een sfeer die u direct bij binnenkomst zal betoveren.

INDELING
De grote renovatie in 2020 heeft deze woning voorzien van alle moderne gemakken. Op de begane grond bevinden zich de woonkeuken en een woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een lichtstraat met zicht op de molen, de keuken zelf is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een slowcooker, stoomoven/oven, combimagnetron, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, een Quooker met koud/bubbelcube, koelkast en vriezer. Vrij in de ruimte hangt een schitterende bio ethanol-haard voor extra gezelligheid in de wintermaanden. Geschakeld aan de woonkeuken vindt u een grote inpandige berging die met enige aanpassing ook gebruikt zou kunnen worden als extra slaapkamer of logeerkamer. Zowel de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van Wand up-downlichters en inbouwspots in het plafond.

Op de verdieping bevinden zich de lichte slaapkamer en de stijlvolle badkamer die een serene rust uitstraalt en een zeer comfortabele beleving biedt. Op de overloop vindt u grote op maat gemaakte kleding- en ladekasten, een 2e toilet en een wasruimte. Verder zijn er nog 2 bergruimtes op de verdieping.
Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming (per ruimte te regelen) en airconditioning (koeling en verwarming).

Geniet van de rust en schoonheid van de Vecht vanuit uw eigen tuin en aanlegsteiger. De fraai aangelegde tuin is circa 13 meter breed en biedt een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De aangelegde beplanting is voorzien van een irrigatiesysteem (water vanuit de Vecht) met een pomphuis. De gezellige veranda biedt door de aanwezigheid van twee heaters met verlichting en ventilator de mogelijkheid om tot laat in de avond van het buitenleven te genieten. Of u nu houdt van varen, vissen of gewoon van het uitzicht, de Vecht biedt talloze recreatiemogelijkheden direct aan huis, mooi tegenover een buitenplaats gelegen.

LIGGING
Het woonhuis is ideaal gelegen in het charmante Loenen aan de Vecht. Lokale winkels, gezellige restaurants, het gezondheidscentrum en de sportvelden (voetbal, tennis, hockey) en zelfs een 9-holes golfbaan, alles is op loopafstand gelegen. Daarnaast bieden de omliggende natuur en het water volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De centrale ligging zorgt voor uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument, met fiscale voordelen voor onderhoud
- Geheel gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige materialen
- Renovatie uitgevoerd onder architectuur van architectenbureau Kabaz te Hilversum en Interieurarchitect Valk Design te Eemdijk
- Energiezuinig label A
- Direct aan de Vecht met eigen aanlegsteiger
- Bouwjaar: 18e eeuw (1729)
- Woonoppervlakte: 118 m2
- Perceeloppervlakte: 254 m2
- Gelegen op erfpachtgrond, welke door Stichting de Utrechtse Molens wordt uitgegeven
- De jaarlijkse canon bedraagt voor 2024 €8.550,- en is volledig fiscaal aftrekbaar.
- De canon betaling vindt per half jaar plaats, wordt jaarlijks geïndexeerd en voor het eerst herzien na 30 jaar. Er is ook een mogelijkheid de canon gedeeltelijk af te kopen.
- Woonhuis voorzien van diverse domotica waaronder alarmsysteem, bedraad camerastysteem, bedraad brandmeldersysteem, alarmverlichting, waterontharder, elektrische lamellen, op maat en kleur gemaakte horren / verduistering, elektrische screens op kleur, Hue verlichting etc.
- Oplevering in overleg

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.