Buiksloterweg 97 -i

Op een unieke locatie, met vrij zicht op het water van het Noord-Hollandsch Kanaal, ligt dit indrukwekkende dubbele bovenhuis (159 m²) in een prachtig Rijksmonument (1928 Architect A.J. Kropholler) met een eigen voordeur aan de straat en een dakterras van 68 m² op eigen grond. Slechts 4 fietsminuten verwijderd van de pont naar NS Station CS en op 4 minuten lopen van metrohalte Noorderpark van de Noord-Zuid-lijn. Het appartement maakt deel uit van een voormalig kloostercomplex en dit appartement was in gebruik als dokterswoning met praktijk voor de katholieke gemeenschap van Amsterdam Noord. Het complex werd ook wel "Klein Vaticaan" genoemd. De Sint Rita Kerk, de pastorie en het Rosa kloostercomplex zijn onlangs met veel aandacht en liefde gerestaureerd en in oude luister hersteld.

Indeling:
In de gemeenschappelijke voortuin parkeer je je fiets en loop je naar je eigen voordeur langs het beeld in de gevel van de heilige Tarcitius, gemaakt door de Benedictijner kunstenaar Jacques van der Meij. Binnenkomend in het halletje leidt een luie trap je naar je woonverdieping op de eerste etage. De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken en hier wordt je al nieuwsgierig naar de verborgen schatten van dit huis. De woonkamer is meteen al indrukwekkend door haar formaat en haar uitzicht. Gelegen over de volle breedte van de woning en een extra raam op de hoek biedt zij een schitterend zicht op het water in het Noord-Hollandsch Kanaal en de wuivende iepen langs de walkant. De authentieke massief-eiken visgraat parketvloer wordt al 90 jaar lang in de boenwas gezet en is een lust voor het oog. De hoge plafonds en het binnenvallende licht van twee zijden houden de woonkamer ruimtelijk. Het champagne balkon (oost), welke via de dubbele deuren te betreden is, zal op 31 december van de komende jaren weer prachtig zicht bieden op het vuurwerk van heel Amsterdam terwijl de houtkachel een comfortabele warmte geeft bij terugkomst in de kamer na de jaarwisseling.

Vanuit de overloop zijn de drie (voorheen vier) slaapkamers middels paneeldeuren met glas in lood bovenlichten, bereikbaar; allen met inbouwkasten en toegang via de dubbele deuren tot het balkon met avondzon (west). Gezien de bewoning door een groter gezin zijn er twee wc gebouwd, ieder met hangend closet en fontein; hoe praktisch. De badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met stortdouchekop en handdouche, scheidt de twee wc's.
In de grote trapkast is er voldoende ruimte voor een wasmachine/droger opstelling, sportspullen en schoonmaak attributen. Daarnaast is er ook nog een dubbele jassengarderobekast voor zomer-, winter- en regenjassen.

Een liefelijke trap leidt je vervolgens naar de kapverdieping. Deze loft bestaat uit een prachtige hoge, open ruimte met de nok en de balken in het zicht gelaten. Een hoogglans design keuken met rvs handgrepen heeft een apparatenwand en een werkeiland met een stijlvol gezoet elephant grey composiet keukenblad. Alle apparatuur is van A-kwaliteit en bestaat uit een praktische hoge ijskast op ooghoogte met drie vriesladen eronder, een gigantisch RVS 6 pits gasfornuis met een mega-hete-lucht oven voor het grote gezin en een sterke RVS recirculatiekapschouw. Achter de apparatenwand is de natte bijkeuken voor de dweilemmer en de lege flessen. De gerookte visgraatparketvloer is gelukkig ook doorgetrokken tot in de loft en is de perfecte ruimte om een grote groep mensen te ontvangen. De dubbel deuren naar het terras brengen je naar het beste dakterras in Amsterdam Noord. Barbecue-en of borrelen met uitzicht op de klokkentoren en de kloostergevel met al je familie en vrienden tegelijk kan makkelijk op deze 68 m². Ik kijk nu al weer uit naar de zomer.

Renovatie:
2007: elektrische bedrading, waterleidingen, standleidingen, parketvloeren, kapisolatie, stuukwerk
2014: stalen constructie balkon
2019: gevelrenovatie, inclusief loodloketten en herstel voegwerk schoorsteen, vervangen dakbitumen
2020: extern schilderwerk

Ik vroeg de bewoners wat zij belangrijk vonden om de nieuwe eigenaars te vertellen over de omgeving en over het huis, dit is wat ze zeiden:

De buurt:
• Fijne omgeving om te wonen, veel jonge mensen in de buurt
• Uitstekende OV-verbinding; metro en NS-stations op enkele minuten verwijderd
• Met de auto is de A10 nabij via de Nieuwe Leeuwarderweg naar S 116
• Grote supermarkten (Deen en AH) op loopafstand (Mosplein)
• Slager, bakker, drogist, slijterij, delicatessen; allemaal op 300m in de Van der Pekbuurt
• Markt op vrijdag met veel biologische streekproducten
• eten bij El Pecorino, café Modern of een van de vele andere leuke restaurants
• de Jumbo/ La Place Markthal; gerechten uit alle windsteken aan het Gedempte Hamerkanaal
• Om de hoek van Noorderpark en Florapark (joggen) en Tolhuistuin (borrelen)
• Eye Filmuseum
• Altijd plek om te parkeren voor de deur
• Eigen grond

Het huis:
• Volledig intern en extern gerenoveerd in de afgelopen jaren
• Ideaal gezinshuis met volwaardige kamers
• Rustige wonen maar op 4 fietsminuten afstand van stads vertier
• Hoge plafonds, veel licht
• Twee balkons en een mega dakterras
• Vrij uitzicht voor en achter
• Kleine slagvaardige VvE

Highlights:
Former Monastry (monument)
Fully renovated and insolated
Two floors (159 m²) plus a huge private terrace (68 m²)
Private entrance at streetlevel
Three bedrooms, four possible; all with build-in closets
Bathroom with walk-in shower and two separate toilets
Free hold ground (no landlease/erfpacht)
Monthly fee € 114,=

Ook heel interessant om te weten:

VVE:
Naam: Vereniging van Eigenaars Buiksloterweg 97 te Amsterdam
Aantal leden: twee
Eigendomsaandeel: 71/132-ste aandeel
Stemaandeel: één stem van de twee stemmen
Maandelijkse servicekosten: € 114,=
Balanstotaal per 31/12/20: € 1.637,=
MJOP: lopend tot 01 januari 2031
Huishoudelijk Reglement: niet nodig, alles is geregeld via het Modelreglement 2006
Bijzonderheden: leden betalen hun eigen externe schilderwerk

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.