Admiralengracht 38 Ii

*English below*

Superlicht en charmant hoekappartement van 73,6 m² met een ruime zitkamer, twee slaapkamers en een prachtig uitzicht over het water van de Admiralengracht. Een fijne buurt om te wonen vanwege de vele winkels en speciaalzaken, gezellige koffietentjes, cafés, restaurants, de Kinkerstraat, De Hallen en omgeven door maar liefst drie parken. Direct voor de deur ligt een rustige en brede gracht met steiger en zwemtrap, aanlegplaatsen voor bootjes en een groenstrook om van de zon te genieten.

Indeling:
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, aparte wc, kinder/werkkamer, master bedroom met aangrenzend de badkamer met walk-in douche, wastafel met meubel en handdoekenradiator. Riante zitkamer met veel ramen en open keuken voorzien van eiland en diverse inbouwapparatuur.

Bereikbaarheid:
Parkeren kan voor de deur en een vergunning is binnen redelijke tijd te verkrijgen. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de ring A10 (afslag S105) en OV-verbindingen (lijn 7, 13, 15, 18 en 19) naar alle hoeken van de stad waaronder het Leidseplein, de Dam en Centraal Station. Met de fiets ben je via de Kinkerstraat of Jan Evertsenstraat binnen ‘no-time’ in het centrum.

Vereniging van eigenaars:
Er is sprake van een actieve VvE met 10 leden welke professioneel wordt beheerd door VVE NL. De maandelijkse servicekosten zijn €158,- en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgemaakt.

Eigendomssituatie:
Het appartement ligt op grond van de gemeente Amsterdam en de erfpachtcanon is vooruitbetaald t/m 31 maart 2050. De verkoper heeft de erfpacht voor na 2050 onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte van 73,36 m²
Zeer licht door hoekligging en veel ramen
Dubbel glas
Energielabel B
Eikenhouten vloer door het hele appartement
Erfpacht vooruitbetaald tot 2050
Gelegen tussen het Vondel-, Rembrandt- en Erasmuspark

*English*

Super light and charming corner apartment of 73.6 m² with a spacious sitting room, two bedrooms and a beautiful view over the water of the Admiralengracht canal. A nice neighborhood to live in because of the many shops and specialty shops, cozy coffee shops, cafes, restaurants, the Kinkerstraat shopping street, surrounded by three parks and De Hallen food court and cinema. Directly in front of the building is a quiet and wide canal with jetty and bathing ladder, moorings for boats and a green area to enjoy the sun.

Layout:
You reach the apartment on the second floor via the neat communal staircase. The hall gives access to all rooms, separate toilet, children's / study room, master bedroom with adjoining bathroom with walk-in shower, washbasin and towel radiator. Spacious sitting room with many windows and open kitchen with island and various built-in appliances.

Accessibility:
You can park in front of the door and a permit can be obtained within a reasonable time. The location is very favorable in relation to the A10 ring road (exit S105) and public transport connections (lines 7, 13, 15, 18 and 19) to all corners of the city, including Leidseplein, Dam Square and Central Station. You can reach the center in no time by bike via the Kinkerstraat or Jan Evertsenstraat.

Association of owners (V.v.E.):
There is an active V.v.E. with 10 members which is professionally managed by VVE NL. The monthly service costs are €158 and a multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up.

Ownership situation:
The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam and the leasehold canon has been paid in advance up to and including March 31, 2050. The seller has secured the leasehold for after 2050 under favorable conditions.

Particularities:
Living area of 73.36 m²
Very light due to corner location and many windows
Double glass
Energy label B
Oak floor throughout the apartment
Long lease paid in advance until 2050
Located between Vondel, Rembrandt and Erasmus Park